怎么看这个页面
Freddie Mac 每周调查贷款机构，周四上午公布 30 年和 15 年固定房贷的全美平均利率，就是新闻里引用的那个数字。你自己拿到的报价会不一样——取决于信用分、首付、贷款额和机构——但每周的变化告诉你市场往哪个方向走、走多快。我们当天更新这个页面，并给订阅者发一封邮件：本周数字和它对典型月供的影响。
2026 年底利率为什么在涨
房贷利率跟着 10 年期美债收益率加一个利差走，不是直接跟美联储利率。美联储 2026 年 9 月 16 日把联邦基金利率上调到 3.75%–4.00%，是 2023 年以来首次加息；10 月 7 日公布的纪要显示多数官员预期年内再加一次。市场因此推高美债收益率，30 年房贷平均利率从 9 月底的 7.03% 涨到 10 月 8 日的 7.40%。接下来两次美联储决议是 10 月 28 日和 12 月 9 日。
湾区买家现在该做什么
- 60 天内要买房：同一天向三家机构要书面报价，问清楚带 float-down 的锁利率要多少钱。用加息冲击计算器看每 0.25 个点对你月供的影响。
- 持有 ARM 或 HELOC：你的利率跟着市场走。考虑是否现在换成固定。
- 持有 6% 以下的固定贷款：什么都不用做，再融资在这个利率下帮不了你。在下方设一个利率提醒，然后忘了它。
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